Se hai mai avuto la sensazione di fare tutto nel modo giusto — lavorare sodo, mettere da parte qualcosa, cercare di costruirti una stabilità — eppure vedere l'idea di comprare casa allontanarsi sempre di più, sappi che non è colpa tua. E non sei solo.
La proprietà immobiliare, che per decenni è stata considerata un pilastro fondamentale della vita adulta, sta diventando un privilegio sempre più inaccessibile per le generazioni più giovani. E no, non è perché spendiamo troppo in avocado toast o vacanze di lusso.
Negli Stati Uniti, i Baby Boomer — nati tra il 1946 e il 1964 — detengono il 42% del valore immobiliare totale del paese. I Millennial, nati tra il 1981 e il 1996, ne possiedono appena il 14%. Lo dicono i dati della Federal Reserve, non le impressioni di qualche giovane frustrato.
In Europa la situazione non è molto diversa. Secondo un rapporto Eurostat del 2023, quasi il 75% delle persone over 55 è proprietario di casa. Tra i under 30, quella percentuale crolla a meno del 20%. Gli affitti sono alle stelle, i tassi d'interesse hanno subito impennate brutali, e accendere un mutuo è diventata una decisione che si pesa decine di volte prima di fare.
L'illusione dell'"eredità che sistemerà tutto"
C'è una narrazione diffusa e rassicurante: prima o poi i Boomer trasferiranno il loro patrimonio ai figli, e tutto si ribilancerà. Peccato che questa storia abbia più di una crepa.
La maggior parte dei genitori non "passerà" semplicemente le proprie proprietà. Non perché non vogliano bene ai loro figli, ma perché avranno bisogno di quel capitale per finanziare la propria vecchiaia.
L'assistenza agli anziani costa sempre di più anche in Europa, e molte famiglie riescono a coprire queste spese solo vendendo il patrimonio immobiliare di famiglia — spesso la casa in cui sono cresciuti i figli.
E poi c'è un altro fattore: fino a qualche decennio fa le famiglie numerose erano la norma. Questo significa che spesso l'eredità viene divisa tra più fratelli, riducendo ulteriormente la quota che spetta a ciascuno.
Ma ci sarà qualcuno disposto ad acquistare quegli immobili?
I prezzi delle case in gran parte d'Europa — nei Paesi Bassi, in Austria, in Italia e altrove — sono saliti così tanto che le generazioni più giovani non si presentano più sul mercato come acquirenti, ma come affittuari senza prospettive reali di riscatto. Il che apre un'altra domanda: quando gli anziani metteranno in vendita le loro proprietà, ci sarà davvero qualcuno in grado di comprarle?
Conosco bene questa sensazione. Quando io e il mio compagno abbiamo deciso di acquistare casa, i prezzi non erano ancora così fuori controllo come oggi — eppure non siamo partiti da zero, siamo partiti da un bel meno. La mia famiglia non poteva aiutarmi economicamente, e lui stava cercando di uscire da un mutuo in franchi svizzeri che gli aveva letteralmente portato via l'appartamento.
Fu in quel momento che prendemmo una decisione nata dalla necessità: se volevamo una casa, dovevamo buttarci con tutto quello che avevamo. Negli ultimi dieci anni abbiamo ristrutturato due case. Non è stato semplice: lui ha lavorato all'estero per mesi, spesso lontano da casa, mentre io tenevo tutto in piedi da sola. Ci sono stati momenti durissimi — soprattutto dopo la nascita di nostra figlia — tanti sacrifici, ancora più lavoro. Ma guardando indietro, ne è valsa assolutamente la pena.
Un mercato che non è stato pensato per la maggioranza
Nel sistema attuale, chi parte avvantaggiato è solo chi possiede già del capitale — perché ha avuto anni di lavoro ben retribuito alle spalle — oppure chi può contare su un aiuto concreto dalla famiglia. Per tutti gli altri?
Rimane la scelta tra restare affittuari per sempre o indebitarsi in modo significativo, assumendosi rischi enormi pur di mettere un tetto sopra la testa.
Nel frattempo, il 10% più ricco della popolazione continua ad accumulare patrimonio immobiliare: negli Stati Uniti detiene quasi il 44% degli immobili totali, e in Europa la concentrazione non è molto inferiore. La metà delle famiglie vive invece di briciole.
Secondo gli esperti, la bolla immobiliare reggerà finché ci sarà qualcuno disposto — e in grado — di pagare questi prezzi. Quando quella fascia di acquirenti si esaurirà, i prezzi inizieranno a scendere. Ma quella sarà davvero un'opportunità per i giovani, o semplicemente l'inizio di una nuova crisi?
