Wenn du das Gefühl kennst, alles richtig zu machen – arbeiten, sparen, vernünftig leben – und dennoch nicht an eine eigene Wohnung heranzukommen, dann bist du in bester Gesellschaft. Wohneigentum, einst als selbstverständlicher Meilenstein im Erwachsenenleben betrachtet, ist für jüngere Generationen zunehmend unerreichbar geworden.
Und das liegt nicht daran, dass wir zu viel Geld für Avocado-Toast ausgeben. In den USA etwa besitzen die Baby Boomer – also die zwischen 1946 und 1964 Geborenen – sage und schreibe 42 % des gesamten Immobilienvermögens. Die Millennials (geboren ca. 1981–1996) kommen laut Daten der Federal Reserve gerade einmal auf 14 %.
In Europa sieht es kaum besser aus. Ein Eurostat-Bericht aus dem Jahr 2023 zeigt: Bei den über 55-Jährigen liegt die Wohneigentumsquote bei fast 75 %. Bei den unter 30-Jährigen? Kaum 20 %. Dazu kommen explodierende Mietpreise und Zinsen, die viele Menschen zweimal überlegen lassen, bevor sie überhaupt einen Kredit in Betracht ziehen.
Die Illusion vom großen Erbe
Viele trösten sich mit dem Gedanken: „Irgendwann erben wir ja die Immobilien unserer Eltern." Doch diese Hoffnung hat mehrere Haken. Die meisten Boomer werden ihr Vermögen nicht einfach so weitergeben – nicht weil sie es nicht wollen, sondern weil sie das Kapital selbst brauchen werden, um ihren Ruhestand zu finanzieren.
Pflege und Altersversorgung werden auch in Europa immer teurer. Viele Eltern werden gezwungen sein, ihr wichtigstes Vermögensgut – die eigene Immobilie – zu verkaufen, um die eigenen Kosten zu decken.
Hinzu kommt: Vor einigen Jahrzehnten waren Großfamilien die Norm. Das bedeutet, dass Erbschaften heute häufig unter mehreren Geschwistern aufgeteilt werden – und der Anteil, der beim Einzelnen ankommt, entsprechend kleiner ausfällt.
Aber wer soll diese Immobilien eigentlich kaufen?
Die Immobilienpreise sind in weiten Teilen Europas – ob in den Niederlanden, Österreich oder Deutschland – so stark gestiegen, dass jüngere Generationen auf dem Markt nicht mehr als Käufer auftreten, sondern als Dauermieter ohne realistische Kaufoption. Das wirft eine berechtigte Frage auf: Wer soll die Immobilien der älteren Generation eigentlich kaufen, wenn sie irgendwann auf den Markt kommen?
Ich kenne dieses Gefühl aus eigener Erfahrung – obwohl wir damals, als wir kaufen wollten, noch nicht mit derart abgehobenen Preisen konfrontiert waren. Dafür starteten wir nicht bei null, sondern tief im Minus. Meine Eltern konnten uns nicht unterstützen, und mein Partner kämpfte sich gerade aus einer Fremdwährungskredit-Falle heraus, die ihm buchstäblich seine Wohnung gekostet hatte.
In dieser Situation trafen wir eine Entscheidung, die uns keine Wahl ließ: Wenn wir jemals ein eigenes Zuhause wollen, müssen wir jetzt alles dafür geben. In den vergangenen zehn Jahren haben wir zwei Häuser renoviert – aber es war alles andere als einfach. Mein Partner arbeitete zeitweise im Ausland, wir verbrachten lange Monate getrennt, ich hielt die Stellung zu Hause. Es gab sehr harte Phasen, vor allem als unsere Tochter zur Welt kam – viele Entbehrungen, noch mehr Arbeit. Aber rückblickend war es jeden Preis wert.
Der Immobilienmarkt ist nicht für die Mehrheit gemacht
Im aktuellen System profitieren vor allem diejenigen, die bereits Kapital besitzen – sei es durch jahrelange gut bezahlte Arbeit oder durch finanzielle Unterstützung aus der Familie. Alle anderen stehen vor einer harten Wahl:
Entweder sie bleiben auf ewig Mieter – oder sie wagen den Schritt ins Eigentum unter enormem Risiko, mit langen Laufzeiten und hohen Schulden.
Während die reichsten zehn Prozent der Bevölkerung immer mehr Vermögen anhäufen – in den USA kontrollieren sie fast 44 % aller Immobilien, in Europa ist das Bild kaum rosiger – wirtschaftet die Hälfte aller Haushalte mit dem, was übrig bleibt.
Experten sind sich einig: Die aktuelle Immobilienblase hält so lange stand, wie es Menschen gibt, die bereit und in der Lage sind, zu diesen Preisen zu kaufen. Wenn diese Käuferschicht wegbricht, werden die Preise fallen. Doch wird das für jüngere Generationen eine echte Chance sein – oder nur der Beginn einer neuen Krise?
